Wohnung mit privatem Garten und Wintergarten

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1999 in ruhiger Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk (Dieselgasse).

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, zwei Loggien, einen Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie einen privaten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Wohnfläche & Aufteilung:

• Großzügige Wohnküche ca. 30,62 m² mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten

• 3 separat begehbare Zimmer

  • ca. 14,07 m²

  • ca. 13,97 m²

  • ca. 11,10 m²

• 2 Loggien (ca. 4,15 m² und ca. 3,72 m²)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

• Geräumiger Vorraum

Die Wohnung ist optimal geschnitten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Keramikböden

• Modernes, neuwertiges Badezimmer und WC

• Moderne, neuwertige Küche mit viel Stauraum

• Wintergarten mit Fußbodenheizung

• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

• Garten zur privaten Nutzung

• Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1999)

• Ruhige Wohnlage

• Praktische Raumaufteilung

• Garagenplatz verfügbar zur Anmietung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Linie U1 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum

• Mehrere Buslinien wie 66A, 65A, 120, 200 und 210 sowie die Nachtbuslinien N65 und N66

• Straßenbahnlinien sind sehr gut erreichbar, unter anderem die Linie O, welche eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile ermöglicht

Nahversorgung & Umgebung:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe

• Kindergärten und Schulen bequem erreichbar

• Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister im Umfeld

• Ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage

Fazit:

Diese Wohnung vereint Ruhe, großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung in sehr guter Lage. Mit 4 Zimmern, zwei Loggien und Garten bietet sie ein seltenes Gesamtpaket im 10. Bezirk.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <1.000m

• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <500m

• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m

• Bank <1.000m

• Post <1.000m

• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m

• U-Bahn <1.000m

• Straßenbahn <500m

• Bahnhof <1.000m

• Autobahnanschluss <1.500m

Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap