Wohnung ruhige Innenhofausrichtung nahe Belvedere

Diese gepflegte Wohnung in Wien 3. Bezirk bietet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Die 48,06 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 liegt im dritten Stock und verfügt über eine Innenhofausrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche und Bad mit Dusche und Fenster schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles oder Paare.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Vorzimmer und die Küchennische bieten eine praktische und flexible Aufteilung. Moderne Isoterm-Fenster aus 2025 und ein Personenaufzug erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für ein ruhiges Stadtwesen.

Highlights

• Innenhofausrichtung für ruhiges Wohnen
• Isoterm-Fenster aus 2025
• Separate Küche und Bad mit Fenster
• Personenaufzug im Haus
• Gas-Etagenheizung
• Laminat- und Fliesenböden
• 2 m² Kellerfläche

Location & Surroundings

Der Schweizergarten liegt nur drei Gehminuten entfernt und Schloss Belvedere ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie Billa, Hofer und Penny sowie eine Bäckerei sind innerhalb von vier bis sieben Gehminuten gelegen. Zwei Straßenbahnlinien (18 und O) halten jeweils vier Gehminuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 219.000 Euro zuzüglich 20.000 Euro Ablöse. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei etwa 198,15 Euro inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. Ein Energieausweis mit Bedarfsausweis liegt vor (HWB 90,4 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2033).