Altbauwohnung Wien 1050, 44,89m²

Diese klassische Altbauwohnung im Gründerzeithaus aus dem Jahr 1883 liegt zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von 44,89 m² und 2 Zimmern bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst sieben sanierungsbedürftige Wohnungen, nach deren Abverkauf eine umfassende Modernisierung der Allgemeinflächen inklusive Einbau eines Aufzugs geplant ist. Die Wohnung zeichnet sich durch den Charme des Wiener Altbaus aus, mit hoher Deckenhöhe und klassischer Architektur. Der Zustand erfordert Sanierung, was Raum für individuelle Anpassungen schafft. Die Ausrichtung und Ausstattung sind typisch für Altbauten, mit separatem WC und Bad.

• 2-Zimmer-Wohnung mit 44,89 m²
• Klassischer Wiener Altbau von 1883
• Zentrale Lage im 5. Bezirk
• Aufzug geplant nach Sanierung
• Sanierungsbedürftig mit Gestaltungsfreiheit
• Separates WC und Bad
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich zentral im 5. Bezirk am Margaretengürtel. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) ist fußläufig erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien entlang des Gürtels sorgen für schnelle Verbindungen, Karlsplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Kaufobjekt in sanierungsbedürftigem Altbau. Energieausweis: HWB 235,1 kWh/m²a (Klasse F), F-GEE 3,09 kg CO₂/m²a (Klasse E). Baujahr 1883. Geplante Sanierung der Allgemeinflächen inklusive Aufzug. 3. Etage.