Etagenwohnung Altbau modernisiert mit Einbauküche

Die Altbau-Etagenwohnung liegt im 3. Bezirk Wiens (Landstraße) und bietet ca. 101 m² Wohnfläche.

Sie verfügt über 3 Zimmer, 2 Bäder sowie eine moderne Einbauküche. Baujahr 1905, hochwertig modernisiert.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum, von dem alle Zimmer zugänglich sind.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und offen an den Wohnbereich angeschlossen.

Es gibt zwei Badezimmer; eines davon verfügt über eine Dusche, ein separates WC ist vorhanden.

Die Böden bestehen aus Parkett im Wohnbereich und Fliesen in Küche sowie Bad; große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.

Der Massivbau bietet solide Bauweise; die Wohnung wurde modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

• Ca. 101 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 2 Bäder
• Moderne Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentrale Gasheizung
• Klimatisiert

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im 3. Bezirk von Wien, in einer urbanen, gut angebundenen Lage.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: U3 (Kardinal-Nagl-Platz), Buslinien 77A, 80A, N71 sowie Straßenbahnlinien 18 und 71.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot der Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 550.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 347,01 EUR monatlich (Betriebskosten netto 239,99 EUR + Reparaturrücklage 107,02 EUR)
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 128,84 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: ab sofort