Wohnung mit Sonnenterrasse und Fußbodenheizung

Das Projekt Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.

Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.

Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.

Highlights

• 25 exklusive Eigentumswohnungen
• 20 revitalisierte Altbauwohnungen 
• 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 
• 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

Energieausweis:

• DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
• DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
• Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
• Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

Wohnungsbeschreibung Top 24

Der traumhafte 3-Zimmer-Erstbezug mit rund 117 qm Wohnfläche bietet einen gut durchdachten Grundriss, welcher ideal für Paare oder Kleinfamilien ist.

Die gesamte Wohnebene im Ausmaß von ca. 38 qm befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über einen fast 20 qm großen Balkon in Hoflage, der direkt von der Wohnküche aus zu begehen ist. Genug Platz für eine gemütliche Essecke!

Des Weiteren bietet diese Wohneinheit zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m.

Ein weiteres Highlight ist die Sonnenterrasse im 2. Dachgeschoß. Auf rund 57 qm lässt es sich perfekt Entspannen und Sonnenbaden. Wer den Schatten sucht, finden unter der Pergola einen geräumigen Platz zum Lesen, Relaxen oder Feiern mit Familie und Freunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <100m
• Apotheke <200m
• Klinik <850m
• Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <125m
• Universität <150m
• Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung

• Supermarkt <100m
• Bäckerei <275m
• Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige

• Geldautomat <450m
• Bank <450m
• Post <650m
• Polizei <275m

Verkehr

• Bus <50m
• U-Bahn <150m
• Straßenbahn <450m
• Bahnhof <150m
• Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap