Erstbezug Wohnung Altbau Terrasse

ERSTBEZUG – HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE IN BESTLAGE

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Lage im Haus: Mezzaningeschoss (mit Lift, barrierefrei)
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Wohnzimmer: ca. 44 m²
• Freifläche: Terrasse
• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung (2024)

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumgestaltung:

• Repräsentatives Wohnzimmer (ca. 44 m²)
• Separate, moderne Küche
• Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
• Terrasse mit angenehmer Freifläche

Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Stadtresidenz.

Ausstattung und Zustand

Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden:

• hochwertige Materialien verwendet
• moderne technische Standards umgesetzt
• klassische Altbauelemente stilvoll erhalten

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper und dem Karlsplatz entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• zahlreiche kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar
• Grünflächen wie Burggarten und Stadtpark in der Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1, U2, U4 (Station Karlsplatz)
• Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
• schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und Flughafen Wien

Kosten:

• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Maklerprovision: 3 % + 20 % USt.
• Kaufpreis: 1 790 000 Euro

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh

[email protected]

+43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap