Wohnung Erstbezug Garten mit Terrasse

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs.

Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab.

Highlights:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature
• Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage
• zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-
• Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: Mezzanin
• Fertigstellung: 2027
• Möbliert: Badezimmer, Küche
• Lift: Ja
• Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, Dusche
• Toilette: 2
• Bäder: 2
• Keller: Ja
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Kühlung: Klimaanlage
• Ausstattung: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
• Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 1.784.000, -
• Kaufpreis Garage: EUR 45.000.-

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap