Penthouse über den Dächern mit 80 m² Terrasse und Panoramasauna

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens

Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt.

Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses.

Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft.

Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling.

Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 150,93 m²
• 2 Wohnebenen
• Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien)
• Betriebskosten: € 411,74 brutto
• Reparaturfonds: € 187,39 brutto
• Lift im Haus
• Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt

Raumaufteilung

Wohngeschoss 1:

• Vorraum
• WC mit Waschbecken
• Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken
• Abstellraum
• Technikraum
• 2 Schlafzimmer
• Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse
• Küche mit großzügigem Essbereich

Wohngeschoss 2:

• Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem)
• Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich)

Ebene 3:

• Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien!

Ausstattung & Highlights

• Klimaanlagen in allen Räumen
• BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik
• Fischgrät-Parkett
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung & Kühlung
• Wohnraumlüftung
• Großzügiges Kellerabteil
• Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mitKronleuchter-Entrée
• Direkter Blick auf den Karmelitermarkt

Lage & Infrastruktur

Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindng:

• U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite
• Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten

Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung.

Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: [email protected]

www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap