Wohnung mit Garten nahe St Ursula in Mauer

Zum Verkauf steht eine Wohnung, die durch ihr großzügiges Platzangebot und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens besticht – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Durch die Bürowidmung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Key Facts

• Ca. 125,52 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer
• Zwei Ebenen aufgeteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Aufteilung:
  • EG: Vorzimmer + WC + Schlafzimmer + Wohnzimmer inklusive Essbereich und Leseecke + Garten
  • Keller: Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne + WC + Zimmer + Ausgang zur Garage
• Das Kellergeschoss wurde Ende 2020 generalsaniert: neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Badmöbel (Tischler), neuer Parkett, neue Fliesen
• Eigengarten
• Maßmöbel vom Tischler
• Separate Küche
• Großzügiger Wohnbereich
• Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung
• Bürowidmung

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

• Supermarkt (Spar) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
• Bäckereien (Szihn & Anker) ca. 7 Gehminuten entfernt
• Buslinie 56A Richtung Alterlaa nur ca. 1 Gehminute entfernt
• Bank99 sowie Postfiliale jeweils ca. 3 Gehminuten entfernt
• Offene Volksschule Mauer in ca. 4 Gehminuten erreichbar
• VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt
• Privatschule St. Ursula in ca. 8 Gehminuten erreichbar
• Mauerwald – ein Naherholungsgebiet – in nur ca. 3 Autominuten erreichbar

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Kaufpreis: EUR 549.000,–

Betriebskosten: ca. € 355,–

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <4.000m
• Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <4.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap