Exklusiv sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Wien 5, Margareten

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt in der Schönbrunner Straße 60, 1050 Wien, im begehrten Margareten. Mit 66,19 m² bietet sie drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und einen Balkon.

Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Wohnküche, die mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet ist. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und flexibel nutzbar. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche; das WC ist separat. Großzügiges Stuckdekor und große Fenster sorgen für viel Licht und einen angenehmen Übergang zum Balkon. Die Ausstattung umfasst eine Brennwerttherme, Innentüren mit Holzverkleidung und Feinsteinzeug in Bad und WC. Ein praktischer Abstellraum rundet den Grundriss ab.

• Balkon mit Zugang von der Wohnküche
• Hochwertiger Fischgrät-Parkett
• Smarthome-System inkl. iPad
• Badezimmer in Marmoroptik mit Badewanne und Dusche
• Brennwerttherme und zentrale Warmwasserversorgung
• Separate WC und praktischer Abstellraum
• Innentüren mit Holzverkleidung

Lage & Umgebung

Zentrale Lage in 1050 Wien, Margareten, mit unmittelbarer Nähe zur Schönbrunner Straße. Die U4-Station Pilgramgasse sowie Buslinien 12A, 13A und 59A befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Der Wienfluss, Parks und das Naschmarkt-Viertel befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.000 EUR; Übergabe: ab sofort
• Provision: Brutto 19.764 EUR (Netto 16.470 EUR; 3% Außenprovision)
• Betriebskosten: Netto 160,84 EUR; monatliche Kosten Netto 229,09 EUR (Brutto 245,17 EUR)
• Energieausweis: HWB 144,8 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,65, Klasse E