Dachgeschosswohnung Erstbezug nahe Naschmarkt

Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.

Erstbezug – Stilvoller 3-Zimmer-Dachgeschoss-Traum nahe Naschmarkt

In begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom legendären Naschmarkt entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1870. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert – inklusive Dachgeschossausbau mit zeitgemäßer Technik und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) und vereint den historischen Flair des Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Stil suchen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021
• Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer
• Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Separates WC
• Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Lift im Haus
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN:

• Kaufpreis netto: EUR 549.000,-
• Zzgl. 20 % USt: EUR 109.800,-
• Kaufpreis brutto: EUR 658.800,-
• Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich – die USt kann in diesem Fall zur Gänze vom Finanzamt rückerstattet werden.
• Zusätzliche Kaufnebenkosten:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021
• Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer
• Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Separates WC
• Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Lift im Haus
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum