Moderne Wohnung mit Balkon ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 2-Zimmerwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich in einem 2017 errichteten Wohnhaus und wurde 2018 erstmals bezogen.

Mit einer Wohnfläche von 43,38 m² sowie einem 6,98 m² großen überdachten Balkon bietet sie eine attraktive Kombination aus kompakter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich ideal erweitert und einen geschützten Außenbereich zum Entspannen bietet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Objektbeschreibung:

• Erstbezug 2018
• 43,38 m² Wohnfläche
• 6,98 m² überdachter Balkon
• 2 Zimmer
• moderne Küche mit Miele Geräten
• Fußbodenheizung
• separates WC
• Balkon mit Wasseranschluss
• kleiner Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil
• Fahrradraum

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als Wohnraum für Singles und Paare sowie alternativ auch hervorragend als Büro oder Praxis.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche mit Miele Geräten. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während die Nassräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht.

Mit dem digitalen Foto-Plan - den Sie zusammen mit dem Exposé erhalten - können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können.

Infrastruktur & Versorgung

• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Einkaufszentrum Riverside, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Gastronomie
• Bildung:
  • Kindergärten und Schulen in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Der Bahnhof Wien Liesing befindet sich in ca. 600 m Entfernung
• Gesundheit & Dienstleistungen:
  • Allgemeinmedizinerin im Haus, Apotheke in Fußdistanz

Information

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:29.4 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A