Neubau Erstbezug Wohnung mit Balkon hochwertig

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

die Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts im 23. Bezirk überzeugt mit klarem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Ideal für Eigennutzer oder als durchdachte Vorsorgewohnung.

Bezugsfertig ab Herbst 2025.

Die Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 40,6 m²
• Balkon: ca. 7,4 m²
• 2 Zimmer + separates WC + Abstellraum
• Raumhöhe: ca. 2,65 m
• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Ausstattung mit Stil & Funktion

• Edler 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“
• Feinsteinzeugfliesen im Format 60×120 cm in den Nassräumen
• Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ein angenehmes Raumklima
• Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung
• Videogegensprechanlage
• Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)
• Balkon mit witterungsbeständigem Feinsteinzeugbelag
• Energieversorgung über moderne Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen
• Tiefgaragenplatz optional verfügbar (Autolift)

Für Anleger – alles aus einer Hand

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage. Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient. Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Juli 2025)

Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:

• Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.
• Monatliche Rate: ab € 1.276,–
• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
• Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre
• Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat
• Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat

Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Lage – alles fußläufig erreichbar

• Supermarkt: ca. 270 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m
• Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m
• Straßenbahn, Bus, Bahn, U-Bahn: 75 m – 2.000 m
• Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportplätze

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic

📧 [email protected]

📞 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap