Wohnung Neubau Erstbezug Balkon Innenhof

Einführung

Die Margaret ist ein modernes Neubauprojekt im Herzen Wiens, 5. Bezirk Margareten. Diese Vorsorgewohnung liegt in der 4. Etage eines 8-stöckigen Hauses mit einer Wohnfläche von 48,75 m² und 2 Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit 5,75 m² Freifläche sowie die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung bietet bodentiefe Fenster, edles Eichenparkett, Fußbodenheizung und ist mit Photovoltaik sowie Fernwärme ausgestattet. Klimaanlage ist in dieser Etage vorhanden. Der Erstbezug ermöglicht individuellen Einrichtungsstil in einem zukunftssicheren Gebäude.

Highlights

• Edles Eichenparkettboden
• Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Photovoltaik und Fernwärme
• Balkon 5,75 m²
• Begrünter Innenhof
• Paketboxanlage und smarte Hausverwaltungs-App

Lage & Umgebung

Margareten ist ein lebendiges Viertel rund um den Margaretenplatz. Die U4-Station Pilgramgasse ist 7 Minuten zu Fuß entfernt, Straßenbahn an der Laurenzgasse 4 Minuten entfernt. Supermarkt liegt unter 100 m, Arzt unter 125 m, Kindergarten unter 300 m und Schule unter 175 m entfernt. Klinik und Polizei sind in unter 10 Minuten erreichbar. Die zukünftige U2-Station verbessert die Anbindung weiter. Alles in unmittelbarer Nähe für einen unkomplizierten Alltag.

Zusätzliche Information

• Neubau mit DGNB Gold angestrebt
• Energieausweis: HWB 23,2 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,72 (Klasse A), gültig bis 2029
• Parkplätze und E-Mobilität vorbereitet
• Erstbezug möglich