Wohnung Erstbezug mit Eigengarten und Terrasse

Diese neue 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 57,57 m² Wohnfläche befindet sich im Neubau an der Linzer Bundesstraße 67 in Salzburg-Gnigl/Langwied. Erbaut im Jahr 2023 als Massivbau mit Erstbezug, bietet sie einen 57,76 m² großen Eigengarten, eine Terrasse sowie einen Keller mit 7,06 m². Die Wohnung ist barrierefrei ausgestattet und verfügt über moderne Technik wie Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen belegt, Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores versehen. Die helle, südlich orientierte Lage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Highlights

• 57,76 m² Eigengarten und Terrasse
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
• Barrierefrei mit Lift
• Echtholzparkett und Fliesenböden
• 3-Scheiben-Fenster mit Raffstores
• Kellerabteil und Stellplatz
• Top W 2 Energieeffizienz (HWB 30, fGEE 0,59)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in perfekter Citylage im beliebten Stadtteil Gnigl/Langwied. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind unter 1.000 m bzw. 500 m entfernt. Bus-Haltestelle in 500 m, Bahnhof in 1.000 m, Autobahnanschluss in 1.500 m. Arzt, Apotheke, Schule und Bank erreichen Sie ebenfalls unter 1.000 m. Flughafen Salzburg ist 6 km entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 397.000 € (unter Berücksichtigung Wohnbauförderung)
• Laufende Kosten: ca. 178 €/Monat (Heizung, Warmwasser, BK, Rücklagen)
• Energieausweis: HWB 30, fGEE 0,59
• Bezug: binnen 4-6 Wochen