Altbauwohnung nahe Margaretenstraße mit Lift

Diese charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 bietet 51 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wiener Gebäudes mit Personenaufzug. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und verfügt über ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein hofseitiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche und separates WC.

Helle Räume mit hohen Decken, großen Fenstern und Dielenböden prägen das Wohngefühl. Eine Etagenheizung mit Gastherme sorgt für angenehme Wärme.

Highlights

• Personenaufzug
• Etagenheizung mit Gastherme
• Walk-in-Dusche
• Separat WC
• Dielenboden
• Abstellraum
• Hofseitiges Schlafzimmer

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in Wien Margareten, nahe Margaretenstraße und Reinprechtsdorferstraße. Bus- und Straßenbahnlinien 18, 59A, 12A und 14A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn U4 liegt etwa 1 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der Einsiedlerpark bietet Grünfläche in direkter Umgebung.

Additional Information

Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Der Energieausweis weist die Klasse E mit einem HWB-Wert von 147,7 kWh/m²a aus und ist bis Juli 2030 gültig. Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer und weitere Nebenkosten fallen beim Kauf an.