Dachgeschosswohnung mit 360 Grad Dachterrasse nahe Schlosspark Schönbrunn

Nahe Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park - Urbanes Wohnen auf zwei Etagen und schöner, privater Freifläche

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine Mischung aus guter Verkehrsanbindung, klug geplantem Raumkonzept und einer Freifläche mit Weitblick. 1995 wurde das gepflegte Haus um einen Dachgeschossausbau erweitert, welcher zwei Etagen umfasst.

Wohnung:

Die Wohnung begeistert durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und der Nähe zu Schönbrunn. Eine helle Wohnküche in der ersten Ebene, mit AR im Vorraum, und einer Gästetoilette, ein Schlafzimmer in der zweiten Ebene, ein schöner Galerieraum mit Aufgang zum ausgebauten Flachdach, ein Wannenbad mit einer zweiten Toilette und Fenster. Das Flachdach bietet eine Fläche von ca 22m² und eine 360 Grad Blick mit Sonne den ganzen Tag. Ein gewisser Adaptierungsbedarf besteht in dem einen oder anderen Bereich.

Highlights dieses interessanten Objektes:

• Gut nutzbares Raumkonzept: Drei gut dimensionierte Räume, 2 WCs, ein Abstellraum

• Ruhige Lage: Nahe der U4 Schönbrunn Station, in einer Einbahn gelegen

• Sonnige Freifläche: Begehbares ausgebautes Flachdach mit Rundum-Blick

• Perfekte Nahversorgung: Restaurants, Vio Plaza, Billa, Hofer, Ärzte, Fitness Center, Markt in Gehweite

• Gepflegtes Haus mit Lift

Haus

Das Haus mit nur 19 Wohneinheiten wurde 1995 ausgebaut und ein Lift eingebaut.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe dem Schlosspark Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park – ideal für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U4-Station Schönbrunn sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch Parkplätze sind in der Gegend gut verfügbar.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder per Email an [email protected]. Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m Apotheke < 500m Klinik < 1.000m Krankenhaus < 2.000m

Kinder & Schulen Schule < 500m Kindergarten < 500m Universität < 1.000m Höhere Schule < 2.000m

Nahversorgung Supermarkt < 500m Bäckerei < 500m Einkaufszentrum < 1.000m

Sonstige Geldautomat < 500m Bank < 500m Post < 500m Polizei < 1.000m

Verkehr Bus < 500m U-Bahn < 500m Straßenbahn < 500m Bahnhof < 500m Autobahnanschluss < 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap