Das Projekt ESSENZ NO. 1 befindet sich in der Kettenbrückengasse 1 im lebendigen Bezirk Margareten in Wien, mit einem Baujahr von 2024. Es umfasst 32 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 152 m² und 1 bis 4 Zimmern. Die historisch revitalisierte Anlage kombiniert offene Raumstrukturen für individuelle Gestaltung mit hochwertiger, nachhaltiger Ausstattung. Die Wohnungen bieten großzügige Layouts, die Kreativität und persönlichen Stil fördern, mit natürlichen Materialien und moderner Technik. Die Ausrichtung variiert, viele Einheiten haben Balkone, Loggien oder Terrassen mit Süd- oder Westausrichtung für optimale Lichtverhältnisse. Die Bäder sind mit Designer-Armaturen ausgestattet, Böden mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung versehen. Die Energieeffizienz ist hoch, mit Klassen B und A+ im Energieausweis. Alle Wohnungen sind barrierefrei und klimatisiert, mit Fokus auf Harmonie und Nachhaltigkeit durch Photovoltaik und Fernwärme.

• 32 exklusive Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern
• Wohnflächen von 35 bis 152 m²
• Offene Raumkonzepte für individuelle Gestaltung
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Designer-Bäder mit Wanne und Dusche
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen
• Klimatisierung und elektrischer Sonnenschutz
• Fernwärme und Photovoltaik für Nachhaltigkeit

ESSENZ NO. 1 liegt zentral in Wien-Margareten, nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt. Das Viertel bietet einen Mix aus trendigen Design-Locations und traditionellen Häusern. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Busse (59A, 13A, 12A) in unter 100 m, U-Bahn U4 Kettenbrückengasse in 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahn Linie 1 in 7 Minuten. Supermärkte und Bäckereien sind in 3 Minuten erreichbar, Apotheken und Ärzte in 2 Minuten. Schulen und Kindergärten liegen innerhalb von 4 Minuten, Museen und kulturelle Angebote in der Nähe. Der Bahnhof ist 5 Minuten entfernt, der Autobahnanschluss 5 km weit.

• Kaufpreise ab 292.500 € netto zzgl. 20 % USt. (Anlegerpreise; Eigennutzerpreise auf Anfrage)
• Monatliche Betriebskosten ca. 100–550 € brutto, je nach Einheit
• Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Monatliche Reparaturreserve 10–57 € netto
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 39,6–91,6 kWh/m²a (Klasse B–C), FGE 0,68–1,4 kWh/m²a (Klasse A+–C)
• Verfügbar ab sofort