474 Wohnungen zum Kaufen in Wien, 5. - Margareten

Wer den Kauf einer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten – in Erwägung zieht, entscheidet sich für einen urbanen Stadtteil mit viel Charme und Lebensqualität. Der zentrumsnahe Bezirk punktet mit einer vielfältigen Wohnlandschaft, lebendigen Grätzeln und einem gelungenen Mix aus belebten Hauptstraßen und ruhigen Seitengassen.

• Kompakter Bezirk mit hoher Dichte: Margareten ist mit nur 2,03 km² Fläche ein kleiner Bezirk, aber mit über 50.000 Einwohnern sehr dicht besiedelt. Als Wiener Gemeindebezirk rangiert er in Sachen Bevölkerungsdichte an der Spitze – urbanes Leben pur. Gleichzeitig ist alles Wichtige bequem erreichbar, da die Wege kurz sind.
• Altbau-Charme prägt das Stadtbild: Viele Gebäude in 1050 Wien stammen aus der Gründerzeit um 1900. Solche Jahrhundertwendeliegenschaften mit ihren schönen Fassaden und hohen Räumen prägen den Altbau-Charakter Margaretens. Der Bezirk bietet dadurch viel historischen Charme, den man in den Wohnungen spürt – von klassischen Parkettböden bis zu Flügeltüren.
• Ideal für Singles und Paare: Ein großer Teil der Wohnungen in Margareten sind 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, oft um die 50 bis 80 m² groß. Damit ist der Bezirk besonders attraktiv für Singles, junge Paare und kleine Haushalte, die zentral wohnen wollen. Größere Familienwohnungen (4 Zimmer und mehr) sind seltener, aber vorhanden – meist in Form von zusammengelegten Altbaueinheiten oder modernen Penthouses.
• Erschwinglichere Kaufpreise (noch): Die Immobilienpreise in Margareten liegen im Schnitt etwas unter denen der benachbarten inneren Bezirke. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt aktuell rund 7.000 bis 8.000 € (Stand 2025, je nach Lage und Zustand). Damit ist 1050 Wien vergleichsweise günstig für eine so zentrale Lage. Die Nachfrage steigt jedoch – mit Verbesserungen wie der neuen U-Bahn ist künftig mit weiter steigenden Preisen zu rechnen.
• Leben zwischen Trend und Tradition: Margareten vereint trendiges Stadtleben mit Wiener Tradition. Rund um die Reinprechtsdorfer Straße und den Margaretenplatz findet man hippe Lokale, Street-Art und junge Start-ups, während traditionelle Beisln und Märkte weiterhin das Bild mitbestimmen. Jedes Grätzl (Viertel) hat sein eigenes Flair: das Hundsturm-Viertel mit dem Park, das Schlossquadrat beim Margaretenplatz für Gastronomie oder die ruhigen Wohnlagen am Mittersteig. Diese Mischung macht das Wohnen in Margareten abwechslungsreich und interessant.

Margareten ist der 5. Wiener Gemeindebezirk und mit rund 2,03 km² Fläche einer der kleinsten Bezirke Wiens. Gleichzeitig leben hier über 50.000 Menschen – der Bezirk ist also dicht besiedelt und urban geprägt.

Margareten liegt zentral südwestlich der Inneren Stadt, angrenzend an die Bezirke Wieden (1040), Mariahilf (1060), Favoriten (1100) und Meidling (1120).

Wer in 1050 Wien wohnt, genießt die Nähe zur City und gleichzeitig den eigenständigen Charakter des Ortes: Margareten gilt als aufstrebender Wohnbezirk mit einer Mischung aus traditionellem Arbeiterbezirks-Flair und modernem Lifestyle.

In 1050 Wien findet man ein breites Spektrum an Wohnungen. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnungen für Singles, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen für kleine Familien oder ausgefallene Dachgeschosswohnungen mit Terrasse – Margareten bietet für jeden Bedarf etwas.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist in Margareten sehr häufig und bei Singles sowie jungen Paaren besonders beliebt. Typischerweise handelt es sich um eine Etagenwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (oft als Einbauküche im Wohnraum integriert) und Bad/WC.

Die Wohnfläche solcher Wohnungen liegt meist zwischen ca. 40 und 70 m². Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz für Einzelpersonen oder Paare und sind eine leistbare Option, um Eigentum in 1050 Wien zu erwerben.

Eine 3-Zimmer-Wohnung bietet ein zusätzliches Zimmer – meist genutzt als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – und ist daher für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf interessant.

In Margareten sind 3-Zimmer-Eigentumswohnungen vor allem in Altbauten zu finden, teils mit rund 70 bis 120 m² Wohnfläche. Größere Grundrisse sind rarer und oft entsprechend teurer. Wer eine 3-Zimmer-Wohnung kaufen möchte, findet in Margareten sowohl sanierte Altbauten mit Charme als auch einige neuere Objekte.

Die Dachgeschosswohnung ist eine Wohnung im obersten Stockwerk, oft in einem ausgebauten Dachboden. In Margareten wurden viele Dächer nachträglich ausgebaut, sodass es ein gutes Angebot an Dachgeschosswohnungen gibt – teils sogar auf zwei Ebenen als Maisonette. Solche Wohnungen zeichnen sich durch Helligkeit, einen weiten Blick über die Stadt und oft besondere Grundrisse aus.

Häufig verfügen Dachgeschosswohnungen über eine Terrasse oder Dachloggia, was in der Stadt ein großes Plus ist. Moderne Dachausbauten punkten mit hochwertigen Materialien – z.B. edle Parkettböden, Design-Bäder, Klimaanlagen und große Fensterflächen.

Der Luxus einer Dachgeschosswohnung hat allerdings seinen Preis: Pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis hier meist höher als bei Wohnungen in unteren Stockwerken.

Margareten ist reich an Altbauwohnungen, also Wohnungen in Gebäuden, die überwiegend um 1900 (Gründerzeit/Jugendstil) errichtet wurden.

Eine Altbauwohnung erkennt man an typischen Merkmalen:

• Hohe Räume mit meist über 3 Metern Raumhöhe.
• Schöne Altbaudetails wie Flügeltüren, Kastenfenster, Stuckatur oder Fischgrät-Parkett.
• Ein besonderer Charme vergangener Zeiten.

Viele Altbauten stehen unter Denkmalschutz oder haben eine prachtvolle Fassade. Allerdings wurden im 5. Bezirk auch zahlreiche Altbauten modernisiert oder saniert und bieten nun modernen Wohnkomfort hinter historischer Fassade.

So findet man z.B. in der Krongasse nahe Margaretenplatz generalsanierte Altbauwohnungen, in denen historischer Charme auf modernen Wohnstil trifft – inklusive Lift, Balkon und edler Ausstattung.

Altbauwohnungen können 2 Zimmer oder 3 Zimmer haben; größere Altbau-Objekte mit 4 und mehr Zimmern sind selten und oft in ehemalige Jahrhundertwendeliegenschaften mit herrschaftlichen Grundrissen zu finden.

Tipp: Käufer sollten bei Altbau-Eigentumswohnungen auf den Zustand achten: Wie sind Dach und Fassade, gibt es einen Personenlift, wie ist die Heizungsanlage? Gut erhaltene oder sanierte Altbauobjekte in Margareten bieten jedoch einen einzigartigen Wohnwert und behalten ihren Wert dank der zeitlosen Nachfrage nach Altbau-Immobilien.

Der Begriff Etagenwohnung bezeichnet allgemein eine Wohnung, die sich auf einer einzigen Etage befindet (im Gegensatz etwa zu Maisonettewohnungen). Praktisch jede klassische Wohnung in einem Mehrparteienhaus ist also eine Etagenwohnung.

Eine Etagenwohnung kann daher jede Größe haben, von der Garçonnière bis zur Familienwohnung. Charakteristisch ist, dass alle Räume bequem auf einer Ebene liegen. In 1050 Wien findet man Etagenwohnungen in allen Varianten: die kompakte Stadtwohnung im dritten Stock ohne Lift, die sanierte Altbau-Etage in einer Gründerzeitvilla oder den zweckmäßigen Grundriss in einem 1960er-Jahre-Bau.

Für viele Käufer ist eine Etagenwohnung der Standard, den sie suchen – wichtig sind dabei Faktoren wie die Lage im Haus (z.B. 1. Stock vs. höherer Stock, Straßenseite vs. Hofseite), die Ausrichtung (Helligkeit) und die Ausstattung. Eine hofseitige Etagenwohnung im 4. Liftstock kombiniert oft Ruhe und Aussicht. Egal ob Altbau oder Neubau: Die meisten Eigentumswohnungen in Margareten fallen in diese Kategorie.

Margareten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und eine vielfältige städtische Infrastruktur. Der Bezirk liegt innerhalb des Gürtels (Stadtring), was kurze Wege ins Zentrum bedeutet. Gleichzeitig ist die Lage an der Wienzeile verkehrsgünstig.

Die U-Bahn-Linie U4 verkehrt am nördlichen Rand Margaretens entlang des Wienflusses. Wichtig für den Bezirk ist insbesondere die Station U4 Pilgramgasse, die genau an der Grenze zwischen Margareten und Mariahilf liegt. Von der Pilgramgasse aus ist man in wenigen Minuten am Karlsplatz (Innenstadt) oder am Naschmarkt.

Die U4 verbindet Margareten zudem direkt mit beliebten Erholungsgebieten wie dem Schlosspark Schönbrunn (Richtung Hietzing). Eine weitere U4-Station in Laufnähe des Bezirks ist Margaretengürtel (am Westrand). Bewohner von 1050 Wien profitieren sehr von der U4, da sie eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zu Umsteigeknoten bietet.

Aktuell hat Margareten zwar noch keine eigene U-Bahn-Station im inneren Bezirksgebiet, doch das wird sich ändern. Bis dahin ergänzen Bus und Straßenbahn die U-Bahn-Anbindung.

Die Reinprechtsdorfer Straße durchquert Margareten in Nord-Süd-Richtung und ist die Hauptgeschäftsstraße des Bezirks. Entlang dieser Gasse findet man zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – hier pulsiert das Leben im Grätzl.

Die Reinprechtsdorfer Straße ist auch ein wichtiger Verkehrskorridor: Mehrere Buslinien (z.B. 14A) verkehren hier und verbinden Margareten mit Nachbarbezirken und dem Hauptbahnhof.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Zukunft dieser Straße: 2028 soll hier die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße eröffnen. Die Verlängerung der U2 wird Margareten als Bezirk noch besser an den öffentlichen Verkehr anbinden.

Die Station Reinprechtsdorfer Straße wird die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens sein – ein großer Pluspunkt für die Wohnqualität und den Wert von Immobilien in der Umgebung. Schon jetzt ist der Bereich Reinprechtsdorfer Straße/Matzleinsdorfer Platz (wo auch die S-Bahn hält) ein Verkehrsknoten, der in wenigen Jahren noch weiter aufgewertet wird.

Abseits der Reinprechtsdorfer Straße bietet Margareten viele ruhige Ecken. In Seitenstraßen wie der Krongasse, der Margaretenstraße, dem Mittersteig oder rund um den Margaretenplatz geht es beschaulicher zu. Diese Seitengassen sind oft Wohnadressen mit weniger Durchgangsverkehr, hübschen Altbauten und begrünten Innenhöfen.

Hier findet man viel Ruhe und typischen Wiener Charme. Zum Beispiel gilt die Gegend um den Margaretenplatz (mit dem historischen Margaretenhof) als besonders idyllisch, und auch der Hundsturm-Park bietet Grünfläche zur Erholung.

Insgesamt kann man in Margareten sowohl das lebendige Stadtleben genießen – mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur – als auch stille Rückzugsorte finden. Die Lage des Bezirks vereint Urbanität und Gemütlichkeit: Durch die Nähe zur Innenstadt bleibt man mitten im Geschehen, während man in einer ruhigen Seitengasse abends auch die nötige Ruhe findet.