Wohnung Altbau Fröbelgasse ruhig nahe U6

Die hier angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1883 im Bezirk Ottakring, Wien 16. Die ca. 51 m² verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separates WC. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Fröbelgasse bietet urbanen Komfort mit historischem Charme.

Die Wohnung verfügt über eine klare Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separat begehbare Küche sowie Bad mit Dusche und ein separates WC. Die Küche ist mit Gasherd, Kühlschrank und Abwasch ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant. Ein Kellerabteil gehört zum Kauf bzw. zur Wohnung. Der Altbau bietet Charme und gepflegten Zustand; die Räume sind Nordwest ausgerichtet und belichten den Wohnbereich gut.

• Wohnfläche ca. 51 m²
• Zwei Zimmer, separat begehbare Küche
• Altbau mit Charakter, Baujahr 1883
• Nordwestausrichtung mit viel Tageslicht
• Kellerabteil inklusive
• Gasetagenheizung (Vaillant)
• Gute Verkehrsanbindung in Wien

Lage & Umgebung

Die Lage in Ottakring bietet eine gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: U6 – Josefstädter Straße ca. 9 Gehminuten, Straßenbahn 46 Brunnengasse ca. 4 Gehminuten, Bus 48A Kirchstetterngasse ca. 4 Gehminuten. In der Umgebung finden sich Grün- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Wilhelminenberg und mehrere Parks für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Innenstadt sowie kulturelle Einrichtungen ist dank der nahen U-Bahn- und Straßenbahnlinien hervorragend.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 169.000; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Kosten brutto: ca. EUR 249,71 (Betriebskosten netto EUR 131,43; Rücklage EUR 105,14)
• Energieausweis: HWB 130,8 kWh/m²a (D), fGEE 2,67 (E), gültig bis 18.07.2033
• Übergabe: nach Vereinbarung