Souterrainwohnung Toplage nahe Josefstädter Straße

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Theater in der Josefstadt in Wien 1080. Die Wohnfläche beträgt 39,39 m² und sie befindet sich im Souterrain eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus 1906. Die zentrale Lage nahe der Josefstädter Straße sorgt für gute Infrastruktur und kurze Wege.

Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer: Zimmer 1 ca. 14,21 m² mit Küchenbereich und Zimmer 2 ca. 22,04 m².

Ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden und misst ca. 3,14 m².

Die Böden befinden sich in Fliesen im Vorbereich und Parkett in den Wohnräumen; eine EBK ist vorhanden.

Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m, die Deckenhöhe verleiht dem Souterrain dennoch eine helle, großzügige Atmosphäre.

Heizung: Holz- und Elektroheizung; Energieausweis HWB 98,5 kWh/m²a (Klasse D). Der Zustand des Altbaus ist gepflegt.

Ein Kellerabteil ca. 1,03 m² gehört dazu; Verfügbarkeit ist ab sofort.

Highlights

• Wohnfläche ca. 39,39 m²


• 2 Zimmer, Souterrain, Altbau-Charme


• EBK vorhanden


• Böden: Fliesen & Parkett


• Kellerabteil ca. 1,03 m²


• Niedrige Betriebskosten: Gesamt EUR 90,84 monatlich


• Unmittelbare Nähe zur Josefstädter Straße

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 1080, Bezirk Josefstadt, in einer begehrten Toplage nahe dem Theater in der Josefstadt.

Die Josefstädter Straße ist nur ca. 1-2 Gehminuten entfernt, was vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe bedeutet.

Im Umfeld finden sich Nahversorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Grünflächen für Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist flexibel, da zentrale Straßenbahn- und Busverbindungen verfügbar sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 219.000; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Betriebskosten netto EUR 53,06; Reparaturrücklage netto EUR 32,40; monatliche Kosten netto EUR 85,46; Gesamt brutto EUR 90,84


• Energieausweis: HWB 98,5 kWh/m²a; Klasse D; gültig bis 2032-08-03


• Übergabe: ab sofort