Erdgeschosswohnung nahe Währinger Park

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz erstrahlt. Diese Erdgeschoß-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, barrierearmen Zugang und das besondere Gefühl, „ankommen und sich wohlfühlen“ zu können.

Diese Wohnung wird durch einen Betreiber zur mittelfristigen Vermietung an Gewerbekunden angeboten. Dieses lukrative Modell kann vom Eigentümer übernommen werden.

Gerade die Erdgeschoßlage bietet spürbare Vorteile: Keine Stiegen, keine Hürden, keine Nachbarn unter Ihnen – dafür maximale Alltagserleichterung, kurze Wege und ein unmittelbares Raumgefühl.

Highlights der Sanierung 2023:

• Angenehme Fußbodenheizung – wohlig warm, besonders im Winter
• Hochwertige Therme von Junkers
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC
• Neue Bodenbeläge in stilvollem Design
• Frisch erneuerte Elektrik
• Neue Fenster für optimale Energieeffizienz
• Und auch die Hausfassade wurde komplett saniert – schön, sicher, wertbeständig!

Raumaufteilung - kompakt, durchdacht und flexibel nutzbar

• Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Anschluss für Ihre Waschmaschine
• Praktische Durchgangsküche, perfekt für's gemütliche Kochen und clevere Verstauen
• Modern renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC
• Großzügiger Wohn-Schlafraum, der dank seiner Form vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – gemütlich, hell und einladend. Aufgrund der Raumhöhe von 3,20 gibt es hier zusätzliches Potenzial für ein Hochbett oder eine Hochebene und somit Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Die Erdgeschoßlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperierung im Sommer und ein unkompliziertes Wohngefühl ohne lästiges Stufensteigen.

Lage – urban, grün & hervorragend angebunden

Mit der Straßenbahn schnell in der Innenstadt und Haupt-Universität. Auch die U6 ist fußläufig erreichbar

Die Wohnung liegt direkt zwischen dem Währinger Park und der FH Wien / WKO Campus (WIFI) – eine Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint.

• Währinger Park zum Entspannen, Spazieren und Durchatmen
• FH Wien / WIFI – ideal für Studierende, Lehrende oder Anleger
• Nähe zur Gymnasiumstraße und Währingerstraße und damit zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und perfekter öffentlicher Anbindung

Hier wohnen Sie mitten im Leben – und doch angenehm zurückgezogen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap