Dachgeschosswohnung mit großzügiger hofseitiger Terrasse in gepflegtem Altbau mit Lift

In einem gepflegten Altbau mit nur 19 exklusiven Wohneinheiten gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde auch ein Lift ergänzt, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht.

Die Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: 46,05 m²
• Terrasse: 25,72 m²
• Zimmer: 2
• Küche: Separat
• Zustand: Sehr gepflegt / guter Zustand
• Stockwerk: Dachgeschoss
• Lage: Ruhige Seitenstraße

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Durch die Dachgeschosslage genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein besonders ruhiges Wohngefühl.

TOP 27
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 5,59 m²
• Badezimmer: 5,10 m²
• getrenntes WC: 1,48 m²
• getrennte Küche: 3,87 m²
• Schlafzimmer: 9,63 m²
• Wohnzimmer: 17,69 m²
• Abstellraum: 2,69 m²

Kosten:

Kaufpreis: € 330.000,-

monatliche Betriebskosten: ca. € 164,12

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,00 kWh und entspricht der Klasse B.

Ob als Eigenheim für Singles oder Paare, Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe der Wattgasse und dem Familienplatz in Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 10A
• Straßenbahnlinien 2 und 44

Damit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit.

Haus & Allgemeinflächen

• Gepflegter Altbau mit Dachgeschosszubau
• 2014/2015 saniert
• Lift vorhanden
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• Nur 19 Wohneinheiten (exklusives, überschaubares Haus)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap