Renovierte Wohnung mit Balkon Hüttelbergwald

Newly Renovated 30 m² Apartment with Balcony – Ideal Investment Opportunity in Vienna's 14th District

For sale is an approximately 30 m² flat, featuring a small balcony, located in a prime area of Vienna's 14th district.

Multiple properties available! This older new building (built in 1957, according to the plan) offers excellent potential as rental investment properties with free rent control.

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Property Details

Premises (3rd Floor – Staircase 1, Top 22)

• Anteroom
• Small bathroom with shower and WC
• Living room with separate kitchenette
• Bedroom
• Balcony

See actual photos for reference.

Condition

The flat is in a completely renovated condition and is ready for immediate rental.

Additional units are also available for purchase in this building. We are happy to send you an overview!

The Building

• Year built: 1957
• Located on the 3rd floor of a well-maintained older building in Bujattigasse, near Hüttelbergstraße
• No elevator
• Features a beautiful garden area and cellar rooms

Location Highlights

The apartment is situated in Bujattigasse, 1140 Vienna, offering a peaceful and green environment, including a nearby stream and lush surroundings at your doorstep.

Nearby amenities include:

• Shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks)
• Various medical practices
• Hüttelbergwald Forest, ideal for sports and leisure activities

More detailed information is available on the site plan.

Transport Connections

The property is well-connected to Vienna’s public transport network:

• Subway: U4 (Hütteldorf)
• Bus lines: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B
• Tram: 49,52 (directly to Westbahnhof)

The city center is reachable in just 20 minutes. Kindergartens, schools, and universities are also easily accessible via public transport.

Price

The price for this flat is € 199,000.

monthly costs

Repair reserve: € 9,74

Operating costs: € 93,03

Contract Preparation and Processing

The contract preparation and handling will be carried out by:

Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm

Rudolfsplatz 12, 1010 Vienna

Fees: 1.5% plus disbursements plus 20% VAT

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <2.500m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <250m

Kindergarten <250m

Universität <2.000m

Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <750m

Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige

Geldautomat <250m

Bank <250m

Post <2.250m

Polizei <750m

Verkehr

Bus <250m

Straßenbahn <250m

U-Bahn <1.000m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap