Wohnung in Ottakring mit planbarer Rendite

Objektbeschreibung – Eigennutzung & Investment Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses in Wien-Ottakring und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung bietet einen zentralen Vorraum, eine funktionale Wohnküche, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe und der klassische Wiener Wohncharakter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder Stadtbewohner mit Anspruch. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 01.08.2027, was sie zu einer attraktiven Anlegerwohnung mit sofort planbaren Einnahmen (Nettomiete 353,46€/Monat) macht. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für den späteren Eigenbedarf – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten. Investment- & Wohn-Highlights:

• ca. 44 m² Wohnung Wien 1160
• Anlegerwohnung mit Potenzial
• befristet vermietet – planbare Rendite
• sehr gute Nachfrage in Ottakring
• Eigennutzung nach Mietende möglich
• U-Bahn-Nähe, Markt- & Grünlagen
• Wohnungseigentum, gepflegter Zustand

  Die Lage verbindet urbane Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindung und hohe Lebensqualität – ein wesentlicher Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Renditen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m
• Verkehr
• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap