Wohnung im Altbau ruhige Hoflage nahe U4 und U6

Zentral gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Innenhofausrichtung – Nähe U4 & U6

Nur rund 5 Gehminuten zu U4 und U6 – diese Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine angenehm ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof.

Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand, verfügt über einen Aufzug und beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant sowie einen Imbiss. Direkt vor der Haustür bringt Sie die Buslinie 57A rasch zu Hotspots wie dem Museumsquartier, dem Burgring oder dem Haus des Meeres.

Wohnungsdetails

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Renovierung kann hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlagewohnung entstehen.

Ausstattung & Raumaufteilung:

• zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar

• Helle Innenhoflage mit Grünblick

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

• Gasetagenheizung

• Lift im Haus

Highlights

• U4 & U6 in wenigen Gehminuten erreichbar

• Alle Zimmer in ruhiger Innenhoflage

• Ideale Aufteilung für WGs oder als Anlageobjekt

• Gepflegter Altbau mit Lift

• Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage & Infrastruktur

• Öffis:
   • U4 Längenfeldgasse – ca. 6 Min. zu Fuß
   • U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Min. zu Fuß
   • U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Min. zu Fuß
   • Bus 57A direkt vor der Haustür
   • Straßenbahn 6 & 18 – ca. 5 Min. zu Fuß

• Nahversorgung: Hofer (2 Min.), Spar (4 Min.), Billa (8 Min.)

• Freizeit: Wienfluss, Sechshauserpark, Mariahilfer Straße, Westbahnhof

Kosten

• Kaufpreis: € 165.000,-

• Betriebskosten: ca. € 150,- / Monat

• Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 45,- / Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: 90,3 kWh/m²a – Klasse D

• fGEE: 1,91 – Klasse D

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [email protected]

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [email protected] aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <200m
• Klinik <225m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <275m
• Kindergarten <175m
• Universität <100m
• Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <350m
• Einkaufszentrum <775m

Sonstige

• Geldautomat <375m
• Bank <650m
• Post <475m
• Polizei <100m

Verkehr

• Bus <25m
• U-Bahn <325m
• Straßenbahn <400m
• Bahnhof <350m
• Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap