Erdgeschosswohnung ruhige Hoflage nahe U4 U6

Charmante Altbauwohnung mit Innenhofausrichtung in Top-Lage

Nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U4 und U6 entfernt, überzeugt diese Wohnung durch ihre hervorragende Anbindung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe und den Blick in den begrünten, weitläufigen Innenhof.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand und ist mit einem Lift ausgestattet. Im Erdgeschoss sind derzeit ein Restaurant sowie ein Imbiss angesiedelt. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 57A (Station Stiegergasse), die Sie rasch zu beliebten Zielen wie dem Haus des Meeres, dem Museumsquartier oder dem Burgring bringt.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung: Vom Vorraum gelangen Sie in die Küche, von der aus ein kleineres Zimmer mit ca. 11,5 m² betreten wird. Über einen kurzen Gang sind das größere Zimmer sowie das Badezimmer mit WC erreichbar. Sämtliche Räume sind hofseitig orientiert und dadurch angenehm ruhig.

Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Ein Reparaturfonds besteht aufgrund der kürzlich erfolgten Begründung von Wohnungseigentum derzeit noch nicht. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Gerne übernehmen wir für Sie die Einwertung und Vermarktung.

Die Highlights im Überblick

• U4 und U6 in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• Buslinie 57A direkt vor dem Gebäude, weitere Linien in unmittelbarer Nähe
• Alle Zimmer mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof
• Gepflegter Altbau mit Lift
• Vielfältige Infrastruktur und Nahversorgung in Gehdistanz

Lage

Dank der Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 sind Mariahilfer Straße, Westbahnhof und Innenstadt schnell erreichbar. Für Erholung bieten sich Spaziergänge am Wienfluss oder im nahegelegenen Sechshauserpark an. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten aus.

Infrastruktur

• Nahversorgung: HOFER (2 Min.), SPAR (4 Min.), BILLA (8 Min.)
• Gesundheit: Apotheke (3 Min.), diverse Ärzte in Gehweite
• Shopping & Freizeit: 1 U-Bahn-Station zur Mariahilfer Straße, 2 Stationen zur Lugner City, 12 Stationen zur Millennium City

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 1,44 m²
• Küche: ca. 10,59 m²
• Zimmer: ca. 11,58 m²
• Gang: ca. 1,83 m²
• Zimmer: ca. 20,53 m²
• Bad mit WC: ca. 5,02 m²

Kosten

• Kaufpreis: € 165.000,-
• Betriebskosten: ca. € 150,-/Monat
• Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 45,-/Monat
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Weitere Informationen

• Vermietung: Die Wohnung fällt unter den Vollanwendungsbereich des MRG (Richtwertmietzins).
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Energieausweis: HWB 90,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,91 (Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <200m
• Klinik <225m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <275m
• Kindergarten <175m
• Universität <100m
• Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <350m
• Einkaufszentrum <775m

Sonstige

• Geldautomat <375m
• Bank <650m
• Post <475m
• Polizei <100m

Verkehr

• Bus <25m
• U-Bahn <325m
• Straßenbahn <400m
• Bahnhof <350m
• Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap