Ruhige Erdgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit Innenhofblick

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung punktet durch ihre Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof. Über den Vorraum wird das Küchenzimmer betreten. Durch dieses gelangen Sie in das kleinere der beiden Zimmer, mit etwa 11,5 m². Das zweite, größere Zimmer und das Bad mitsamt WC sind über einen kurzen Gang erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Es ist unter anderem mit folgenden Arbeiten zu rechnen:

• Entfernen der Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Verlegen neuer Böden und Fliesen
• Treffen von Maßnahmen gegen die Feuchtigkeit in Wand und Boden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers
• Ausmalen, Reinigung, etc.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten über das Gebäude vor und kann gerne übermittelt werden.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.

Highlights zusammengefasst

• sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür
• Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung
• Blick in den begrünten Innenhof
• gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift

Öffis in der Umgebung

• U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß
• U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß
• U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß
• Buslinie 57a direkt vor der Haustür
• Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß

Lage

Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend.

Infrastruktur

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
• Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY

Wohnungsaufteilung

• Vorraum ca. 1,44 m²
• Küche ca. 10,59 m²
• Zimmer ca. 11,58 m²
• Gang ca. 1,83 m²
• Zimmer ca. 20,53 m²
• Bad mit WC ca. 5,02 m²

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 165.000,-

Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 55,-

Betriebskosten aktuell monatlich ca. 166,67€ inkl. USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 90,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,91 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" T19-RE Real Estate GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <125m

Apotheke <200m

Klinik <225m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <275m

Kindergarten <175m

Universität <100m

Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung

Supermarkt <150m

Bäckerei <350m

Einkaufszentrum <775m

Sonstige

Geldautomat <375m

Bank <650m

Post <475m

Polizei <100m

Verkehr

Bus <25m

U-Bahn <325m

Straßenbahn <400m

Bahnhof <350m

Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap