Erstbezug Wohnung Balkon Provisionsfrei

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 39,87 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in Wiens 11. Bezirk Simmering, Studenygasse 16. Das Gebäude umfasst 5 Geschosse und bietet schlüsselfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Wohnung in der 3. Etage verfügt über eine großzügige Freifläche von 12,34 m² mit Balkon und Terrasse. Der Erstdbezug ermöglicht individuellen Einrichtungsstil in einem energieeffizienten Neubau. Die offene Raumaufteilung sorgt für optimale Nutzung des Platzes und viel Licht durch große Fenster.

Highlights

• Neubau mit Erstdbezug
• Schlüsselfertig inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär
• Balkon und Terrasse mit 12,34 m²
• Energieeffizienz: HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (Klasse A)
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Provisionsfrei
• Moderne Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage am Stadtrand von Simmering bietet ruhige Atmosphäre mit exzellenter Anbindung ans Stadtzentrum. Supermarkt in <1 Minute, Bus und Straßenbahn in <3 Minuten, U-Bahn in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe (<3 Minuten), Ärzte und Apotheken ebenfalls fußläufig. Freizeitmöglichkeiten wie Zentralfriedhof, Simmeringer Bad und Böhmischer Prater laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufszentrum Huma Eleven in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Provisionsfreier Kauf
• Neubau, Schlüsselfertig-Übergabe
• Energiepass gültig bis 2033
• Tiefgarage mit 37 PKW-Stellplätzen