Wohnung Altbau nahe U3 Enkplatz

1110 Wien | Leberstraße | 2. Liftstock | ca. 39 m² | 1 Zimmer | Altbau

Diese gepflegte Altbauwohnung im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses (aus dem Jahr 1910) überzeugt durch ihren kompakten und gut nutzbaren Grundriss sowie ihre ausgezeichnete Lage nahe der U3-Station Enkplatz. Die Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung, Singlewohnung, Zweitwohnsitz.

Mit rund 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Schlafbereich sowie eine funktionale Wohnlösung für Singles, Pendler oder Studenten. Der charakteristische Altbauflair verleiht der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Liegenschaft befindet sich in einem infrastrukturell hervorragend erschlossenen Umfeld. Die U3-Station Enkplatz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Station Enkplatz zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in Simmering und wird von der U3 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient.

Vermietung

Die Wohnung ist befristet vermietet bis 01.10. 2026. Gleichzeitig eröffnet sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Option zur Eigennutzung.

Lage

Die Leberstraße verbindet die Bezirke Favoriten und Simmering und profitiert von einer laufenden Aufwertung des Umfelds sowie einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Die nahegelegene U3-Station Enkplatz ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig.

Die Schnellbahnstation Geiselbergstraße und die Straßenbahnlinie 11 sind in Gehweite erreichbar.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap