Erdgeschosswohnung unbefristet vermietet Alsergrund

Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks

Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.

Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.

Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick

• Unbefristet vermietet
• Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat
• Betriebskosten: € 101,93 / Monat
• Fläche: 47,20 m²

Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Warum das interessant ist

• Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
• Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
• Überschaubarer Verwaltungsaufwand
• Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung

Top-Lage im 9. Bezirk – Canisiusgasse

Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.

In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:

• ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
• zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
• Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
• lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz

Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.

Kaufdetails

Kaufpreis: € 149.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch: Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien

Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Lucas Taufer

📞 +43 660 7542528

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap