Dachgeschosswohnung Erstbezug mit Terrasse

In bester Lage der Gentz­gasse 40–42, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt, wartet eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug.

Die moderne Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen, inklusive einer großen Dachterrasse mit Blick über ganz Wien.

Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort.

Highlights:

• Saniertes Altbauhaus
• Kein Bauträgerrisiko
• Erstbezug
• Terrasse mit 36 m²,  Nord-Ausrichtung 
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Hochwertige Echtholzparkettböden
• Lift & Kellerabteil
• Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000
• Hochwertig sanierte Allgemeinflächen 
• Barrierefreier Zugang
• Wenige Gehminuten von der U6 Währinger Straße-Volksoper entfernt

Infos zur Wohnung:

• STOCKWERK: DG
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• ZIMMER: 3
• TOILETTE: 1
• BÄDER: 1
• KELLER: Ja
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weitere Details können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: U6 Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahn 40, 41 Martinstraße

Kosten:

• KAUFPREIS: EUR 999.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 60.000.-

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 29.970,-  zzgl. 20% USt.)
• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap