Bürofläche im Stadtzentrum Villach – Toplage, flexible Nutzung

Moderne Bürofläche in Toplage an der B100. Ihre Geschäftsidee verdient einen Standort mit Qualität: Direkt an der Drautalbundesstraße B100 und nur wenige Schritte vom Shoppingcenter VEZ entfernt, bietet diese moderne Gewerbefläche höchste Sichtbarkeit sowie eine optimale Verkehrs- und Kundenfrequenz.

Highlights im Überblick:

• Top-Lage: Maximale Präsenz direkt an der B100, schnelle Anbindung an die Autobahn.
• Moderne Ausstattung: Repräsentatives und gepflegtes Objekt.
• Flexible Raumgestaltung: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept.
• Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Ideal für Handel, Büro oder Dienstleistungen.
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vorhanden.

Starten Sie jetzt durch! Diese Gewerbefläche verbindet ideale Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur und ein attraktives Umfeld – perfekt für Ihr erfolgreiches Business.

Verkehrsanbindung

• Autobahn: Die A2 Südautobahn ist über die Abfahrt Warmbad/Villach rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Klagenfurt sowie nach Italien.
• B100 Drautalbundesstraße: Verläuft unmittelbar an der Energiestraße und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt sowie weiterer regionaler Ziele.
• Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof Villach und andere zentrale Punkte.

Gewerbliche Umgebung

• Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich etablierte Betriebe wie MT Carfinish und Frigomac, die die wirtschaftliche Dynamik des Standorts unterstreichen.
• Einkaufsmöglichkeiten: Das Shoppingcenter VEZ liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Handel und Gastronomie.
• Dienstleistungen: Im Industriepark stehen zahlreiche Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung – ein Vorteil für ansässige Betriebe.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Daniel Lobnik, MSc.

0664 18 02 920

[email protected] gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €377,64 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €83,88 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €29,52 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €98,21
• Gesamtbetrag €589,25
• Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79