Top Bürofläche 115,8 m² im Villach Stadtzentrum mit guter Anbindung

Moderne Bürofläche in Toplage an der B100

Ihre Geschäftsidee verdient einen Standort mit Qualität: Direkt an der Drautalbundesstraße B100 und nur wenige Schritte vom Shoppingcenter VEZ entfernt, bietet diese moderne Gewerbefläche höchste Sichtbarkeit sowie eine optimale Verkehrs- und Kundenfrequenz.

Highlights im Überblick:

• Top-Lage: Maximale Präsenz direkt an der B100, schnelle Anbindung an die Autobahn.
• Moderne Ausstattung: Repräsentatives und gepflegtes Objekt.
• Flexible Raumgestaltung: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept.
• Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Ideal für Handel, Büro oder Dienstleistungen.
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vorhanden.

Starten Sie jetzt durch! Diese Gewerbefläche verbindet ideale Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur und ein attraktives Umfeld – perfekt für Ihr erfolgreiches Business.

🚗 Verkehrsanbindung

Autobahn: Die A2 Südautobahn ist über die Abfahrt Warmbad/Villach rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Klagenfurt sowie nach Italien.

B100 Drautalbundesstraße: Verläuft unmittelbar an der Energiestraße und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt sowie weiterer regionaler Ziele.

Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof Villach und andere zentrale Punkte.

🏢 Gewerbliche Umgebung

Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich etablierte Betriebe wie MT Carfinish und Frigomac, die die wirtschaftliche Dynamik des Standorts unterstreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Das Shoppingcenter VEZ liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Handel und Gastronomie.

Dienstleistungen: Im Industriepark stehen zahlreiche Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung – ein Vorteil für ansässige Betriebe.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienexperte

Herr Daniel Lobnik, MSc.

📞 0664 18 02 920

📧 [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete: €1270,32 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten: €270 zzgl 20% USt.
• Heizkosten: €95 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer: €327,06
• Gesamtbetrag: €1962,38
• Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79