Top Bürofläche 115,8 m² im Villach Stadtzentrum mit guter Anbindung

Moderne Bürofläche im Villacher Stadtzentrum mit ca. 115,8 m² Nutzfläche. Die gepflegte Fläche eignet sich flexibel für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und profitiert von bester Lage an der B100.

Die Fläche besticht durch ein repräsentatives und gepflegtes Objekt mit flexibler Raumanordnung. Die Nutzfläche von 115,8 m² erlaubt eine Aufteilung für Open-Space oder Einzelbüros. Die Ausstattung entspricht modernem Standard und sorgt für gute Lichtverhältnisse. Die Lage an der B100 bietet Sichtbarkeit und kurze Wege, VEZ-Shopping in der Nähe. Die Raumgestaltung ist flexibel und anpassbar. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

• Nutzfläche: 115,8 m²
• Toplage: Repräsentatives Objekt im Villacher Stadtzentrum
• Raumgestaltung: flexibel offen oder getrennte Büros
• Verkehr: direkter Zugang zur B100; Anbindung an die A2
• Parken: ausreichende Stellplätze
• Umfeld: VEZ Shoppingcenter in der Nähe
• Zustand: gepflegt

Lage & Umgebung

Die Fläche befindet sich zentral im Villacher Stadtzentrum und profitiert von hervorragender Infrastruktur. Die Lage direkt an der B100 bietet maximale Sichtbarkeit und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie regionaler Ziele. Die A2-Südautobahn ist gut erreichbar, und regelmäßige Busverbindungen sichern die Anbindung an den Hauptbahnhof Villach. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie; das VEZ Shoppingcenter ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomiete 1.270,32 EUR; Betriebskosten 270 EUR; Heizkosten 95 EUR; Umsatzsteuer 327,06 EUR; Gesamtbelastung brutto ca. 1.962,38 EUR pro Monat
• Kaution: 6.000 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 53 kWh/(m²a), Faktor 0,79
• Verfügbarkeit: ab sofort