High-End Büro 370m² Winterhafen Linz

Diese moderne Bürofläche mit ca. 370 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes am Winterhafen in Linz, erbaut ca. 1991. Sie ist vollständig möbliert und bezugsfertig inklusive High-End Büromöbeln. Die Räume sind flexibel veränderbar, ausgestattet mit Schallschutz-Glastrennwänden, Klimatisierung, Belüftung und Präsentationssystem. Die gepflegte Immobilie bietet zwei separate WC-Anlagen, eine Teeküche und eine Allgemeinterrasse für Pausen. Fenster sind öffnbar, Böden bestehen aus Parkett und Teppich, Decken sind abgehängt mit Beleuchtung und Datenverkabelung.

• Vollmöbliert und bezugsfertig mit Büromöbeln von Wiesner Hager
• High-End Schallschutz-Glastrennwände
• Klimatisierung mit Belüftung
• Präsentationssystem mit Flatscreens, Beamer und iPads
• Glasfaser Highspeed Internet und Patch-System
• Fernwärme-Zentralheizung
• Personenlift vorhanden
• Parkplätze anmietbar

Lage & Umgebung

Das Büro liegt im Stadtzentrum von Linz am Winterhafen, direkt an der A7 mit Ausfahrt Hafenstraße. Regelmäßige Busverbindungen und Radwege sorgen für exzellente Erreichbarkeit. Im Gebäude befindet sich das Hotel Donauwelle für Seminare und Unterkünfte. Parkplätze sind vor Ort anmietbar. Die Lage bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Zusätzliche Informationen

Nettomiete: € 14,84/m², Gesamtmiete € 5.490/Monat. Betriebskosten: € 1,96/m², Heizkosten: € 0,63/m². Kaution: 3 BMM, Mindestmietdauer: 5 Jahre. Energieausweis: Heizwärmebedarf 45,79 kWh/m²a, Klasse B. Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung.