High-End Büro 370m² Winterhafen Linz

OFFICE - KLIMA - BALKON - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS

• Nutzfläche gesamt: ca. 370 m²
• Raumaufteilung: siehe Planskizze
• Stockwerk: 1. OG mit Lift
• WC Anlagen: 2 getrennt
• Nettomiete / m²: € 13,00
• Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum raschen Bezug lädt diese modern und attraktiv gestaltete ca. 370 m² große Bürofläche im 1. OG am Winterhafen 13.

Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und überzeugen Sie sich vom Grundriss!

Die vorgelagerte Allgemeinterrasse sorgt für die entspannende Frischluftpause zwischendurch.

Profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

• Sofort einziehen und loslegen - dieses Büro ist komplett ausgestattet und somit bezugsfertig (inkl. Büromöbel der Fa. Wiesner Hager)
• High-End Schallschutz-Glastrennwände mit Wow-Effekt
• Klimatisierung inkl. Belüftung
• Präsentationssystem inkl. Flatscreens & Beamer
• Glasfaser Highspeed Internet

Weiters besteht die Möglichkeit weitere Büroflächen zwischen 250 m² und 370 m² sowie im Erdgeschoss des Hauses eine großzügige Geschäftsfläche mit Lagermöglichkeiten zusätzlich anzumieten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Dieses Büroobjekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar.

AUSSTATTUNG

• Zustand: sehr gut
• Boden: Parkett, Teppich
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: außen
• Decke: abgehängt
• Beleuchtung: vorhanden
• Datenverkabelung: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Klima: vorhanden
• Teeküche: vorhanden
• Lift: Personenlift
• Parkplätze: Freistellplätze anmietbar / € 90,00 netto

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: € 13,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 4.810,00 / Monat
• Betriebskosten: € 1,65 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 607,67 / Monat
• Heizkosten: € 0,63 / m² / Monat
• Gesamtheizkosten: € 233,82 / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: ab 5 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €4810 zzgl 20% USt.Betriebskosten €607,67 zzgl 20% USt.Heizkosten €233,82 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1130,29------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6781,78------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B