Büro 247m² Salzburg Neustadt

Einführung

Dieses Büro im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Salzburger Neustadt aus dem Baujahr 1995 bietet 247 m² moderne Bürofläche. Die großzügigen Räume sind hell und mit Straßenblick ausgestattet. Ideal für Kanzlei oder Ordination. Die Anlage ist barrierefrei mit Aufzug erreichbar. Die Räume umfassen eine Teeküche mit Kühlschrank und Herd sowie zwei separate Sanitäranlagen mit Damen- und Herren-WC und Waschmöglichkeiten. Neue Bodenbeläge und Anpassungen sind nach Rücksprache möglich. Das großzügige Stiegenhaus sorgt für Komfort.

• Großzügige Räume mit Straßenblick
• Teeküche mit Kühlschrank und Herd
• 2 separate Sanitäranlagen
• Barrierefrei mit Aufzug
• Ausreichend Garagenstellplätze in Tiefgarage
• Fernwärme
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 85,6 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Lage in der Neustadt ist zentral mit optimaler Infrastruktur. Mehrere Buslinien (2, 4, 21, 22, 151) sind in unter 100 m erreichbar. Parkmöglichkeiten wie Parkhaus Mirabell oder WiFi befinden sich im Radius von 200 m. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Nähe eignen sich für Business-Lunches.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete monatlich netto: € 4.943,49 zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebskosten, Heizung)
• Mietdauer min. 3 Jahre, befristet auf 10 Jahre
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Energiepass gültig bis 2032