Büro/Praxis 204m² Seekirchen

Diese vielseitige Gewerbefläche in Seekirchen am Wallersee mit 204 m² Nutzfläche bietet optimale Bedingungen für Büro, Ordination, Praxis oder Lager. Das Gebäude von 1973, zuletzt modernisiert 2022, steht autonom mit eigenem Garten. Die ebenerdige Lage ermöglicht Barrierefreiheit nach kleineren Anpassungen und eine zentrale Raumaufteilung über Vorraum und Warteraum.

Der Grundriss umfasst Vorraum, getrennte Toiletten, Warteraum mit Teeküche, drei Büroräume (23,9 m², 15,36 m², 14,36 m²) sowie einen Großraum von 104,04 m² als Büro, Lager oder Veranstaltungsraum. Die Ausstattung enthält Fliesen- und Laminatböden, massive Bauweise sowie Ölheizung. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit guter Ausnutzung der Fläche.

Highlights

• 204 m² vielseitige Nutzfläche
• Autonomes Gebäude mit Garten
• 5 Parkplätze im Freien
• Teeküche vollausgestattet
• Getrennte Toiletten (2)
• Optionale Werkstatt/Lager 68 m²
• Barrierefrei nach Anpassung
• Modernisiert 2022

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral, aber ruhig inmitten von Seekirchen. Die S-Bahnhaltestelle Seekirchen/Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Parkplätze direkt am Grundstück erleichtern die Anreise. Seekirchen wächst stetig und weist einen hohen Bedarf an Dienstleistungen auf. Die Lage bietet gute Erreichbarkeit für Angestellte und Kunden.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Nettomiete: 1.600 € zzgl. 20% USt (320 €) und Betriebskosten 360 €
• Gesamtbelastung: 2.280 € monatlich
• Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 109 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,14 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2035