Geschäftsfläche 101m² EG, 1090 Wien

Einführung

Die großzügige Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Nußdorfer Straße 27, 1090 Wien. Mit einer Nutzfläche von 101 m² bietet sie drei flexible Räume für Verkauf, Büro oder Praxis. Die Fläche wurde zuletzt 2018 modernisiert und ist gepflegt. Sie umfasst eine separate Kochnische, drei separate WCs und einen kleinen Lichthof. Große Auslagenflächen zur Straße sorgen für hervorragende Sichtbarkeit. Die Ausrichtung und der helle Charakter laden zu vielseitiger Nutzung ein.

Highlights

• Gesamtnutzfläche: 101 m²
• 3 flexible Räume
• Separate Kochnische
• 3 separate WCs
• Kleiner Lichthof
• Große straßenseitige Auslagen
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung

Lage & Umgebung

Die Lage in der stark frequentierten Nußdorfer Straße im 9. Bezirk Alsergrund bietet hohe Passantenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister sind in der Nähe. Die U-Bahn U6 Nußdorfer Straße ist weniger als 500 m entfernt. Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 erreichen Sie fußläufig. Supermarkt, Apotheke, Schule und Klinik liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Innenstadt ist rasch erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung ab Juli 2026
• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 171 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2,67 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2032