Bürofläche 176 qm Hernals EG

Einführung

Diese großzügige Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in Hernals, Wien. Mit einer Nutzfläche von 176,5 m² und zusätzlicher Kellerfläche von 100 m² eignet sie sich ideal für Büros, Praxen oder Kanzleien. Die renovierte Ecklokal ist klimatisiert und verfügt über eine Lüftungsanlage sowie SAT-TV. Der Empfangs- oder Wartebereich ist getrennt und es gibt mehrere separate Sanitäranlagen mit insgesamt 7 WC. Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet viel Platz für kreative Nutzung. Die Heizung erfolgt zentral mit Gas.

Highlights

• Klimatisierung und Lüftungsanlage
• 176,5 m² Nutzfläche im EG
• 100 m² Keller für Lagerzwecke
• 7 separate WC
• Zentrale Gasheizung
• SAT-TV
• Renoviertes Ecklokal
• Flexibel einteilbar

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral beim Dornerplatz in Hernals, in der Nähe des Elterleinplatzes mit Einkaufszentrum. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie die baldige U-Bahn-Linie U5 sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Lage ist beliebt und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, HWB 153,48 kWh/m²a (Klasse E)
• Branchenfrei nutzbar
• Separate Sanitärbereiche
• Kellerlagerfläche inklusive