Wohnung im Stadtzentrum mit großzügiger Loggia

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Stockerau. Mit einer Wohnfläche von 61,88 m² und einer großzügigen Loggia von 15,75 m² bietet sie ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung wurde ca. 2024 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Der großzügige Vorraum führt in zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnraum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad mit separatem WC und einen Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett in Eiche, Feinsteinzeug im Bad und eine moderne Einbauküche mit Geräten von Lutz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zentrale Heizung mit Fernwärme und passive Deckenkühlung.

Highlights

• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank
• Parkett in Eiche und hochwertige Feinsteinzeugböden
• Passive Deckenkühlung und Fernwärmeheizung
• Loggia mit 15,75 m² Fläche
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Außenrollläden
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Location & Surroundings

Stockerau liegt in zentraler Lage im Bezirk Korneuburg und bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Kulturangeboten. Der Naturschutzgebiet Stockerauer Au ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Die S3 und S4 der Wiener Schnellbahnlinien sowie eine nextbike-Station sorgen für optimale Anbindung. Die Donauuferautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

Additional Information

Die Kaltmiete beträgt 835 € zzgl. 10% USt., Betriebskosten 158 € zzgl. 10% USt. und USt. 99,30 €. Der monatliche Gesamtbetrag liegt bei 1.092,30 €. Eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten ist erforderlich. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Juli verfügbar. Der Heizwärmebedarf beträgt 21,1 kWh/(m²a) mit Energieeffizienzklasse A+.