Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Krems: Erstbezug mit Garten, Terrasse

Moderne Neubauwohnung in Krems an der Donau, Bründlgraben 45A, 1. Etage, 69,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer.

Der Erstbezug erfolgt im Jahr 2025 in einer hochwertigen Anlage mit Garten- und Terrassenflächen.

Die Wohnung besticht durch eine klare Aufteilung auf 69,91 m² Wohnfläche und drei Zimmer.

Sie verfügt über eine Einbauküche (EBK) in einer hochwertigen Massivbau-Architektur mit Flachdach und wird im Erstbezug über Fernwärme beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung.

Außenflächen sind integraler Bestandteil der Einheit: Garten 87,63 m² und Terrasse 25,15 m², ideal für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett in Natureiche, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Herausragende Merkmale sind außerdem Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz sowie die Möglichkeit der Klimatisierung im DG.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang.

Der Zustand ist Neubau mit sofortiger Verfügbarkeit, Baujahr 2025, Erstbezug.

Highlights

• 69,91 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, ideale Aufteilung
• EBK vorhanden
• Garten 87,63 m² und Terrasse 25,15 m²
• Fußbodenheizung + Fernwärme
• Parkettboden in Natureiche
• Glasfaseranbindung
• Aufzug im Gebäude

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Krems an der Donau, einer lebendigen Stadt mit historischem Charme und vielfältiger Bildungseinrichtungen.

In direkter Umgebung finden sich Nahversorger wie Supermarkt ca. 625 m, Bäckerei ca. 750 m und das Einkaufszentrum Alex ca. 600 m.

Ärzte, Apotheke und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich nah am Standort. Das Universitätsklinikum Krems liegt ca. 1,4 km entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar; Bahnhof ca. 20 Gehminuten entfernt; Autobahnanschluss ca. 5–8 Gehminuten. Die S5-Verbindung ermöglicht schnelle Wege nach St. Pölten und Wien.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Nettomiete 1.180,91 EUR; Nebenkosten 174,78 EUR; Gesamtbelastung netto 1.180,91 EUR; Gesamtbelastung brutto 1.299,00 EUR
• Kaution: 3.900,00 EUR
• Energieausweis: HWB 23,5 kWh/m²a, HWB-Klasse B; fgeWert 0,63, fgeeklasse A+
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort; Baujahr: 2025; Erstbezug; 1. Etage