Wohnung mit großer Südloggia nahe Akademiepark

GYMELSDORFER GASSE nahe AKADEMIEPARK

Top-ausgestattete Neubauwohnung in schöner Lage.

Wohnnutzfläche ca. 45,98m² davon 5,73 m² Loggia

Die Wohnung befindet sich im 1. OG.

Auf Wunsch kann die aktuelle Mieterin folgende Möbel / Gegenstände um EUR 1000,- (Verhandlungsbasis) in der Wohnung belassen:

• Badezimmerschrank
• Waschtischunterschrank
• TV-Element / Lowboard
• Sofa/Wohnlandschaft
• Highboard
• 2 Nachtkästchen
• Couchtisch
• Kleiderschrank
• zusätzliche Handtuchhalterung
• Toilettenpapierhalterung

Die Möbel befinden sich in gebrauchtem Zustand und sind etwa sechs Jahre alt.

Von der Ablöse ausgenommen ist das Schlafzimmerbett. Das steht zur Übernahme nicht zur Verfügung.

Sollte kein Interesse an der Übernahme der Möbel bestehen, werden diese betreffenden Möbelstücke selbstverständlich vor der Wohnungsübergabe entfernt.

Raumaufteilung in Stichworten

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
• Abstellraum
• Loggia
• Kellerabteil

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!)
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• Tiefgarage nach Verfügbarkeit

Umgebung und Infrastruktur

• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.)
• Akademiepark in unmittelbarer Nähe
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

Sehr gute verkehrsanbindung

• Autobusse
• Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien)
• mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min.

Erstzahlung

• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
• Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto

Zusätzliche monatliche Kosten

• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

Vertragsbedingungen

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 1750,--

Benötigte Unterlagen für Anmietung

• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €471,81 zzgl 10% USt. Betriebskosten €160,01 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €63,18 Gesamtbetrag €695. Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76