Wohnung nahe UNO und Alte Donau mit Balkon Garage

Nähe UNO und Alte Donau – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten 22. Bezirk

In begehrter Lage von Kaisermühlen erwartet Sie diese gepflegte voll möblierte Mietwohnung, die mit großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die hellen Räume, der sonnige Außenbereich und die bereits vorhandene Möblierung sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können – einfach einziehen und wohlfühlen. Ob für Familien, Paare oder alle, die eine moderne Wohnung nahe am Wasser suchen – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Some of the furniture can be removed upon agreement.

Highlights:

• 92,85 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• 4 helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sonniger Südwestbalkon für entspannte Stunden im Freien
• Eigener Garagenstellplatz & Personenaufzug
• Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur

Ein Zuhause zum Ankommen

Diese Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl und einem Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die vier Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Bürozimmer, eine Wohnküche) bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während hochwertige Parkett- und Fliesenböden der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleihen. Verbaut ist auch eine moderne Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Auch in Sachen Komfort bleiben keine Wünsche offen: Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock, die eigene Garage sorgt für stressfreies Parken und das Badezimmer mit Dusche sowie die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hard Facts:

Miete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.895,58

Monatliche Heizkosten (Akonto): € 139,57

Monatliches Warmwasser (Akonto): € 54,84

Monatliche Gesamtbelastung: € 2.090,-

Kaution: 3 Monatsmieten

Wohnfläche: 92,85 m²

Zimmer: 4 Zimmer

Stockwerk: 2. Stock mit Lift

Betriebskosten inkl. USt.: € 212,73

Kellerabteil: Ja

Garage: inkludiert

Balkon: Ja

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Zusätzlich ermöglicht die Nähe zum Autobahnanschluss maximale Flexibilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die städtischen Komfort, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität:

Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte

Kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung und Freizeit

Autobahnanschluss rasch erreichbar

Provisionsfrei

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!