Penthouse Westausrichtung Dachterrasse Erstbezug

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.

In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxurösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein westseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit zwei Terrassen von ca. 8qm und einer Dachterrasse von ca. 30qm zur Vermietung.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

• exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
• dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
• elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
• Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
• 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
• Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer
• Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
• Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen

Kosten:

• monatliche Miete Penthouse: Euro 1.899,--
• monatliche Miete Garagenplatz: Euro 149,--
• Laufzeit: 60 Monate
• Kaution: 3 Monatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Die Kosten für Wasser, Heizung und Strom sind separat zu bezahlen.

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße
• Bahnhof Hirschstetten / S-Bahnlinie S80

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap