Südlich ausgerichtete Neubauwohnung mit Balkon

Diese ca. 40 m² Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße.

Die ideale 2 Zimmer Wohnung ist gänzlich nach Süden ausgerichtet und blickt Richtung Pernerstorfergasse! Für die Größe hat diese Wohnung eine richtig gute Aufteilung - sogar mit 2 Abstellräume!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung pro Monat (Hauszentralheizung - Fernwärme) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 190,66 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, und Heizung beträgt EURO 825,00 !! - Warmwasseraufbereitung mittels E-Speicher

TOLLE LAGE:

• Öffentliche Verkehrsmittel: 2-3 Gehminuten zur sowohl Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 (Quellenstraße), als auch zur Buslinie 14A (Gudrunstraße). Zusätzlich durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 8-9 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A).
• Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die Quellenstraße: Spar und Billa sind lediglich 2-3 Gehminuten entfernt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und vieles mehr!
• Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark lädt zum Verweilen ein und ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar!
• Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 8-9 Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG: Grundriss nicht vorhanden Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe; Badezimmer (mit Badewanne/Waschbecken/WC); Abstellraum

Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 3.300,00 Kaution EURO 825,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO 4.125,00 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,59

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.