Wohnung mit großzügigen Terrassen nahe U1 Abendsonne

Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen - verfügbar ab dem 01.07.2026 Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind die rund 31 m² großen Terrassenflächen, die von allen Zimmern direkt zugänglich sind – ein echtes Highlight für alle, die Innen- und Außenraum perfekt verbinden möchten. Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter EWE-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
• Separates WC
• Abstellraum

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
• Elektrisch steuerbare Außenbeschattung
• Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
• Hochwertige Neubauausstattung
• Großzügige Terrassen (ca. 31 m²) mit Zugang aus allen Zimmern

Zusätzliche Optionen

• KFZ- oder Motorradabstellplatz in der hauseigenen Garage je nach Verfügbarkeit anmietbar
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Fazit

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Freiflächen und moderne Technik legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Niedrigenergie-Neubau mit moderner Wärmepumpen-Heizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)
• Kühlfunktion über Fußboden für angenehmes Raumklima im Sommer
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
• Edle Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC
• Große Fensterflächen mit Isolierverglasung & sehr guter Wärmedämmung
• Außenliegende Raffstores / Sonnenschutz
• Sicherheitswohnungseingangstüre (WK2) für erhöhten Einbruchschutz
• Audio-Gegensprechanlage & SAT-Anschluss vorhanden
• Lift (barrierefrei) von der Garage bis ins Dachgeschoss
• Eigener Kellerabteil (Einlagerungsraum)
• Fahrrad- & Kinderwagenraum im Haus
• Tiefgarage im Haus (KFZ-Stellplätze optional anmietbar)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss
• Zentrale Medienverkabelung (TV / Internet / Telefon vorbereitet)