Wohnung mit Loggia und Lift Erstbezug im Neubau

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/dqyI6qoMILQ

Wohnung:

• 3. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Ausrichtung: Südwesten
• Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof

Infrastruktur:

• Hofer - 4 Gehminuten entfernt
• Billa - 5 Gehminuten entfernt
• Spar - 5 Gehminuten entfernt
• Lidl - 8 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
• FITINN - 5 Gehminuten entfernt
• IKEA - 8 Gehminuten entfernt
• BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten)
• S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
• Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
• Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die 57,84 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• + Loggia: 4,40 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,82 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.).

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap