Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon Wien 12

Diese moderne Neubauwohnung im 12. Bezirk Wiens, erbaut 2022, bietet 43 m² Wohnfläche auf dem 3. Obergeschoss. Sie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und einen großen, südseitig ausgerichteten Balkon von 9 m² aus. Die Wohnung ist neuwertig und gepflegt mit Fußbodenheizung und Parkettboden. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC mit Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Balkon. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Glaskeramikfeld und Geschirrspüler. Große Kacheln und Markenarmaturen prägen Bad und WC. Elektrische Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz.

• Südseitiger Balkon (9 m²)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkettboden
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Elektrische Außenjalousien
• Fahrradabstellraum und Kellerabteil
• Garagenplatz optional mietbar
• Hohe Energieeffizienz (Heizwärmebedarf B, FGE A)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im 12. Bezirk nahe Eichenstraße, Wilhelmstraße und Bahnhof Meidling. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, z. B. Arcade Meidling. Der Bahnhof Wien Meidling mit S-Bahn, U6 und Buslinien (9A, 59A, 15A, 8A, 63A) sowie Straßenbahn 62 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für Pendler und Einkäufe.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 881,12 € zzgl. 10 % USt.
• Betriebskosten: 96,15 € zzgl. 10 % USt.
• Gesamtkosten: ca. 1.075 € monatlich
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energiepass: Heizwärmebedarf 29 kWh/m²a (Klasse B)