2-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia nahe U3 Zippererstraße in Wien 1110

Willkommen in einer Neubauwohnung im 11. Bezirk von Wien (Simmering). Die ca. 43,89 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Loggia sowie eine offene Küche und überzeugt durch hochwertige Ausstattung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Neubaus. Eine offene Wohnküche bildet das Zentrum der Räume und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Wohnzimmer bietet ca. 25 m² Fläche und profitiert von einer angenehmen Südost-Ausrichtung. Vom Schlafraum sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia (5,11 m²). Die Böden sind mit Fliesen im Badbereich und Parkett im Wohnbereich versehen; Die Wohnung ist vollständig möbliert. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und ein Fahrstuhl ermöglicht barrierefreien Zugang.

• Loggia (5,11 m²) begehbar vom Schlaf- und Wohnzimmer
• Offene Küche im Wohnbereich
• Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Parkett)
• Voll möbliert
• Südost-Ausrichtung mit viel Tageslicht
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Neubauwohnung (Baujahr 2022) in begehrter Lage
• Nur ca. 2 Gehminuten zur U3 Zippererstraße

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Zippererstraße liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten wie DM, Billa, Penny, Bäcker und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hyblerpark ist ca. 350 m entfernt und erreicht man zu Fuß in wenige Minuten; Das Gasometer ist ca. 1 km entfernt und bietet Freizeit- sowie Shoppingmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn A23 ist mit dem Auto ca. 5 Minuten erreichbar, die Innenstadt Wiens erreicht man mit dem Auto ca. 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn 71 und Buslinien können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.135,35 EUR; Gesamtbelastung brutto: 1.410,00 EUR
• Nebenkosten (netto): 146,46 EUR
• Energieausweis: HWB 33,6 kWh/m²a, Klasse A (gültig bis 09.03.2028)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Provision: Vermieter übernimmt Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip