Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia

Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1220 Wien – Am langen Felde 24

In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese moderne Wohnhausanlage aus dem Baujahr 2022 als perfektes Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Die hochwertig errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 76,63 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit einer ca. 8,10 m² großen Terrasse, einer ca. 4,09 m² großen Loggia sowie einem privaten Eigengarten mit rund 30 m² – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Der Grundriss überzeugt mit einer modernen und funktionalen Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnküchenbereich mit ca. 25,90 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für optimale Wohnqualität – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Schrankraum. Ein Einlagerungsraum mit ca. 4,39 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

Highlights der Wohnanlage

• Baujahr 2022 – moderne Neubau-Wohnhausanlage
• Zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Bauausführung
• Energieeffiziente Bauweise mit sehr guten HWB-Werten
• Begrünte Dachflächen und gärtnerisch gestaltete Außenanlagen
• Personenlift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit 48 Stellplätzen
• Vorbereitung für E-Ladestationen in der Garage
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromversorgung
• Kinder- und Jugendspielplatz innerhalb der Anlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Zentrale Schließanlage
• Video-/Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Ausstattung der Wohnung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und Nebenräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Elektronisches Raumthermostat
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrisch bedienbare Raffstores als Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse RC3)
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Marken-Sanitär
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• SAT-TV-Anschluss und Vorbereitung für Internet/Telefon
• Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen
• Außenwasseranschluss auf Terrasse/Garten
• Steckdose und Lichtanschluss auf den Außenflächen
• Großzügige Freiflächen mit Terrasse, Loggia und Eigengarten

Ein besonderes Plus: Der extra große Tiefgaragenstellplatz mit ca. 14 m² ist bereits im Mietpreis inkludiert und bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge.

Diese Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und wird auf eine Befristung von 5 Jahren vermietet.

Die Vermietung erfolgt teilmöbliert – inklusive voll ausgestatteter Küche mit E-Geräten, Badezimmermöbeln, Sofa samt TV-Wand, Betten sowie weiterer ausgewählter Möblierung. Frei nach dem Motto: Koffer packen und einziehen!

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Buslinie 24A – Station „Am langen Felde“ in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 26 mit schneller Verbindung Richtung Kagran und Floridsdorf
• U1 Kagraner Platz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Rasche Anbindung an die A23 Südosttangente

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• BILLA, HOFER, SPAR und Lidl
• Bäckereien, Cafés und Restaurants
• Apotheken, Banken und Ärzte
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Das Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen, beinahe dörflichen Charakter aus und zählt gleichzeitig zu den gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, die Lobau oder die Donauinsel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Radfahren, Joggen und Spaziergängen bis hin zu Wassersport und Gastronomie direkt am Wasser.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.299,00.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Der fGEE beträgt 0,72 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

“Leben braucht Raum” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <350m
  • Klinik <2.275m
  • Krankenhaus <3.575m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <375m
  • Universität <1.375m
  • Höhere Schule <450m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <325m
  • Einkaufszentrum <1.175m
• Sonstige
  • Geldautomat <275m
  • Bank <275m
  • Post <300m
  • Polizei <1.175m
• Verkehr
  • Bus <175m
  • U-Bahn <375m
  • Straßenbahn <200m
  • Bahnhof <375m
  • Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap